Criterios de alquiler
Los criterios para todos los solicitantes que deseen alquilar propiedades administradas por Cogswell Real Estate son los siguientes.
Todos los solicitantes deben tener al menos 18 años.
Todos los solicitantes deben pagar una tarifa de solicitud, autorizar una verificación de antecedentes y firmar un contrato de arrendamiento.
Una vez procesada la solicitud, el importe abonado no es reembolsable.
Todas las solicitudes se tramitan conforme a las directrices de la Ley de Vivienda Justa y en el orden en que se reciben. Las solicitudes se procesan por orden de llegada. La solicitud debe completarse en su totalidad y pagarse la tarifa de solicitud antes de que se tramite. Una vez completada la solicitud y tomada una decisión, se enviará un contrato de arrendamiento o una carta de rechazo.
Antecedentes penales
No aceptamos solicitantes que hayan sido condenados por fraude, delitos financieros ni delitos violentos, ya sean graves o menores. Se rechazará la solicitud de cualquier persona condenada por un delito sexual o inscrita en el registro de delincuentes sexuales. No aceptamos solicitantes que se hayan declarado en bancarrota durante los cinco años anteriores a la solicitud. No aceptamos solicitantes condenados por fabricar o vender sustancias controladas; se podrán considerar excepciones si han completado con éxito un programa de rehabilitación. Toda acción legal pendiente debe declararse al presentar la solicitud. Esta podrá ser rechazada si el posible inquilino no declara alguna acción legal pendiente.
Historial de alquiler
Los solicitantes proporcionarán su historial de alquiler con los arrendadores actuales y anteriores. Un agente llamará para verificar que la información sea correcta. Si no podemos comunicarnos con los arrendadores anteriores, se rechazará la solicitud. La solicitud también puede rechazarse si el solicitante tiene antecedentes de pagos de alquiler constantemente atrasados. Si ha sido desalojado anteriormente, se rechazará su solicitud.
Historial crediticio
Se realizará una verificación de crédito a los solicitantes; al menos uno de ellos debe tener un puntaje FICO mínimo de 640. Todas las líneas de crédito deben estar al día. Si el solicitante tiene deudas en cobranza, se rechazará la solicitud. Las únicas excepciones son las deudas de préstamos estudiantiles y las deudas médicas. Si el solicitante se declaró en bancarrota en los últimos 18 meses, se rechazará la solicitud.
Verificación de ingresos
Los ingresos del solicitante deben superar el 40 % del precio del alquiler de la unidad que solicita. Los ingresos mensuales del solicitante deben ser el doble del precio del alquiler de la unidad que solicita. Se puede recurrir a un garante para alcanzar el ingreso mínimo requerido. Los garantes también deben presentar una solicitud y cumplir con los requisitos. Se pueden presentar talones de pago, estados de cuenta bancarios, cartas de concesión del SSI, declaraciones de impuestos para solicitantes autónomos o cartas de concesión de vivienda como comprobantes de ingresos. Nos pondremos en contacto con su empleador para verificar que la información sea correcta. Si no podemos verificar el empleo, se rechazará la solicitud.
Otros cargos que podrían aplicarse
Una vez aprobada la solicitud, se depositará un depósito de garantía en la cuenta fiduciaria de Cogswell Real Estate Property Management. Los inquilinos deben contratar un seguro de alquiler y entregar una copia de la póliza al administrador. Si la solicitud se deniega inicialmente por no cumplir los requisitos de crédito, quizá pueda presentar un depósito doble o contar con un avalista. Si no tiene historial de alquiler, puede recurrir a un cosignatario para garantizar el alquiler de la propiedad. También podría requerirse un depósito doble o el pago del alquiler por adelantado.